県営住宅の管理業務に係るサウンディング調査の実施について

調査結果の概要

山形県では、県営住宅の管理を山形県住宅供給公社が行っておりますが、次期管理手法について、民間事業者の活用も視野に検討しています。

そこで、次期管理手法の参考とさせていただくため、民間事業者の意見をうかがう「サウンディング調査」を実施しましたので、調査結果の概要を公表いたします。

県営住宅の管理業務にかかるサウンディング調査結果概要（PDF：121KB）

1.実施要領など

01_実施要領（PDF：291KB）

02_（別紙1）団地別、所在地別、県営住宅管理戸数（PDF：159KB）

03_（別紙2）管理業務分担表（PDF：313KB）

04_（別紙3）受注者が行う県営住宅等の管理業務の内容（PDF：248KB）

05_（様式1）質問書（word（ワード：17KB）、PDF（PDF：301KB））

06_（様式2）サウンディング参加申込書（word（ワード：19KB）、PDF（PDF：324KB））

07_（様式3）提案書（word（ワード：33KB）、PDF（PDF：175KB））

2.スケジュール

項目	日程
実施要領の公表	令和6年7月8日
実施要領に対する質問受付及び対応	令和6年7月8日～7月19日
サウンディングの参加申込	令和6年7月8日～7月26日
提案書の受付期間	令和6年7月8日～8月2日
個別対話の実施	令和6年7月8日～9月6日
実施結果の公表	令和6年10月予定

3.サウンディングの申込者

本調査の参加申込者は、以下(1)及び(2)に該当する方です。

(1)民間事業者（事業の実施主体となる意向を示す法人又は法人グループ等）

　※現管理者の山形県住宅供給公社は除きます。

 

(2)暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成3年法律第77号。以下「法」という）第2条第2号に規定する暴力団のほか次に掲げる者に該当しないこと

・当該物件を暴力団員の事務所その他これに類するものの用に供しようとする者

※「これに類するもの」とは、公の秩序又は善良な風俗に反する目的その他社会通念上不適切と認められるものをいう。

・法第2条第6号に規定する暴力団員（以下「暴力団員」という）又は暴力団員ではなくなった日から5年を経過していない者

・次のいずれかに該当する者

a 法人の役員等が暴力団員である者又は暴力団員がその経営に実質的に関与している者

※役員等とは、「法人の役員又はその支店若しくは営業所を代表する者で役員以外の者をいう。

b 自己、自社若しくは第三者の不正の利益を図る目的又は第三者に損害を加える目的をもって暴力団員を利用している者

c 暴力団又は暴力団員に対して資金等を提供し、又は便宜を供与する等直接的または積極的に暴力団の維持運営に協力し、又は関与している者

d 暴力団又は暴力団員と社会的に非難されるべき関係を有している者

e 暴力団又は暴力団員であることを知りながらこれを不当に利用している者

4.サウンディング項目および申込

(1)サウンディング項目

1.県営住宅の管理業務への参入意向や参入するにあたっての障壁

2.参入する場合の対応可能な管理業務

3.管理コストを低減するためのアイデアや他自治体での実績

4.入居者の高齢化対応に関するアイデアや他自治体での実績

5.共益費の徴収対応に関するアイデアや他自治体での実績

6.空き住戸、空き住棟の利活用に関するアイデアや他自治体での実績

7.その他管理業務における他自治体での実績

8.ご意見・ご要望

(2)質問の受付および対応（希望者のみ）

本調査に関する質問がある場合は、「質問書」(様式1)に必要事項を記入し、(8)問合わせ・提出先に記載のメールアドレス宛に送付してください。

また、件名を「サウンディングの質問（県営住宅）」としてください。

質問への回答は、質問者名を除き、質問内容とともに山形県ホームページで随時公表します。

【受付・対応期間】令和6年7月8日（月曜日）～令和6年7月19日（金曜日）午後5時まで

(3)サウンディングの参加申込

参加を希望される事業者は、「サウンディングの参加申込」(様式2)に必要事項を記入し、(8)問合わせ・提出先に記載のメールアドレス宛に送付してください。

【受付期間】令和6年7月8日（月曜日）～7月26日（金曜日）※期限厳守

※持参を希望される場合は、事前に(8)問合わせ・提出先までご連絡ください。

(4)提案書の提出

「サウンディングの参加申込」を提出した事業者は、「提案書」(様式3）に必要事項を記入し、(8)問合わせ・提出先に記載のメールアドレス宛に送付してください。

また、件名を「サウンディングの提案書提出（県営住宅）」としてください。

【受付期間】令和6年7月8日（月曜日）～8月2日（金曜日）※期限厳守

※持参を希望される場合は、事前に(8)問合わせ・提出先までご連絡ください。

(5)サウンディング（個別対話）の実施

「提案書」に基づいて幅広く意見交換を行う場として、提案事業者との個別対話を予定しています。「サウンディング参加申込書」(様式2)に希望日時をご記入ください。希望日時を踏まえて調整させていただきます。

実施手段については、対面による面談を原則としますが、WEB面談も可能です。

【実施期間】令和6年7月8日（月曜日）～9月6日（金曜日）

　午前10時から午後5時の間（土、日、祝日を除きます）

(6)サウンディング結果の公表

サウンディングの実施結果について、山形県ホームページで概要の公表を予定しています。ただし、参加事業者の名称は公表しません。また、参加事業者のアイデア及びノウハウの保護に配慮し、公表にあたっては、事前に参加者へ内容の確認を行います。

【公表時期】令和6年10月（予定）

(7)留意事項

サウンディングに係る費用

サウンディングへの参加に関する費用（書類作成、対話等への参加費用等）については、参加者の負担とします。

参加事業者の扱い

サウンディング（個別対話）は、参加事業者のアイデアおよびノウハウ保護のため参加者毎に個別で行います。

また、今後、県営住宅管理における事業者公募を行う場合に、サウンディングへの参加実績が優位性を持つものはありません。

本調査でご意見・ご提案いただいた内容は、次期管理手法を検討・決定する際の参考としますが、必ずしも条件に反映されるものではありません。

追加対話への協力

必要に応じて追加対話（文書照会を含む）を行う場合があります。

(8)問合わせ・提出先

〒990-8570 山形市松波二丁目8番1号

山形県県土整備部 建築住宅課［庁舎12階］担当：遠藤、峯田

E-mail：ykenchiku#pref.yamagata.jp

 ※上記「#」の部分を「＠」に変えたうえで送信してください。

TEL：023-630-2646　/　FAX：023-630-2639

電話問合わせの場合、土、日、祝日を除く午前9時から午後5時までとします。